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凌晨!蘇州樓市724新政細則正式出爐!

www.tgsxyn.tw 2019-07-29 點擊:( 5204 ) 來源:蘇州地產情報?

 突發

蘇州樓市724新政細則

凌晨公布

 

情報君為大家劃了以下重點:

 

 

01限購重點

以家庭為單位,從簽訂購房合同之日起,其中一人必須提供3年連續2年社保

 

外地戶籍居民家庭在蘇州買房,從簽訂購房合同之日起,必須向蘇州房產交易管理中心提供社保或者稅單。

 

購房者是以家庭為單位,所以也就是夫妻中任一個人只要你在蘇州有社保或者稅單都可以在蘇州買房。

 

社保和稅單持有者明細表中必須體現在蘇州3年當中即36個月中,繳滿任意24個月(中間不能有暫停)包含正好兩年或者兩年以上。

 

 

02 限售重點

二手必須滿5才能交易

新政實施之日起即2019.7月25日零時開始起,二手住房通過市場交易而購得的房子,購房人自新取得不動產權證發證日開始計算滿5年后方可轉讓。

唯獨此情況不受影響

買賣雙方已完成草簽并已提交限購核查的、買賣雙方已簽訂認購協議或購房合同并能提供已支付房款(含定金、首付款或部分房款)的銀行、支付寶、微信轉賬憑證原件,就是在2019年7月24日之前實際上確實發生了買賣行為并簽訂了協議,同時買賣方也發生了資金來往,只要能在2019年9月30日前把買賣方發生了的買賣行為真實證明材料提交到蘇州市交易管理部門備案,仍按原來舊的政策執行。

 

03 蘇州樓市724新政重點

1、外地戶口:1年社保或個稅變2年!

范圍對象:是非本市戶籍居民家庭,在蘇州市區、昆山市、太倉市范圍內申請購買第1套住房;

購房條件:應提供自購房之日起前3年內,連續繳納2年及以上個人所得稅或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明;

社保及個人所得稅繳納范圍:是指在蘇州大市范圍內,包括蘇州市區(姑蘇區、吳中區、相城區、吳江區、蘇州高新區、蘇州工業園區)及昆山、太倉、常熟、張家港等四市范圍。

 

2、新房限售3年,二手房5年!

范圍對象:是對蘇州市區即姑蘇區、吳中區、相城區、吳江區、蘇州高新區、蘇州工業園區范圍內的新建商品住房、二手住房實施限制轉讓措施;

新房轉讓條件:自本意見實施之日起,市區范圍內新取得預(銷)售許可的商品住房項目,包括已經取得預售許可尚未申請草簽的商品住房,購房人自取得不動產權證之日起滿3年后方可轉讓;

二手房轉讓條件:自本意見實施之日起,二手住房通過市場交易購房人新取得不動產權證滿5年后方可轉讓。對買賣雙方已完成草簽并已提交限購核查的、買賣雙方已簽訂認購協議或購房合同并能提供已支付房款(含定金、首付款或部分房款)的銀行、支付寶、微信轉賬憑證原件,且2019年9月30日前將上述材料提交交易管理部門備案的,仍按原政策執行

 

3、加大土地供應,繼續限房價!限地價!

要點:加大土地供應保障力度,嚴格執行住宅用地供應計劃,保障土地市場供需適度。嚴格施行購地自有資金申報核查制度,競買企業應說明購地資金來源并作出承諾。住宅用地出讓競買保證金調整為30%~50%區間設置,具體在出讓公告中設定。競得人申報自有資金不實的,取消競得資格沒收保證金或終止出讓合同沒收定金,并將競得人相關違法違規行為納入企業誠信系統。住宅用地鼓勵實行“限房價、限地價”出讓方式。

鼓勵實行“限房價、限地價”出讓方式,在現有的“一次報價”公開出讓方式基礎上,根據市場情況,明確出讓地塊所建商品房價格要求,引導競買人審慎理性報價。

 

限購限售細則已確定

坐等人才政策細則

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