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新城控股2018凈利105億,近3月解禁市值逾500億

www.tgsxyn.tw 2019-04-24 點擊:( 537 ) 來源:全球財說

 新城控股(601155.SH)2018年業績再度逆市上揚。

3月8日晚間,公司發布2018年年報,報告期內公司實現營業收入541.33億元,同比增長33.58%,實現歸屬于上市公司股東的凈利潤104.91億元,同比增長74%。據透露,新城控股2019年的內部業績目標為3000億元,自2017年首破千億后,新城本著一年升一千億的漲幅,像只在風口的豬。

去庫存

年報披露,報告期內公司合同銷售額達2210.98億,同比增長74.82%,完成年初1800億銷售目標的122.83%,增速位列2018年十強房企第一。截至報告期末,公司總資產為3303.18億元,比上年度末增長79.98%。

回顧2018年市場,新城控股表示,2018年隨著“因城施政、分類調控”的貫徹實施,一線、二線和三四線城市市場分化愈加顯著。二三線城市棚改等政策帶來的高峰期依然存在,部分城市依然處于去庫存時期,房價上漲仍是主流,特別是中西部地區,銷售面積和銷售額上漲幅度均遠超市場平均漲幅。各大房企銷售規模繼續擴大,行業集中度進一步上升。未來隨著市場調控壓力持續和品牌房企競爭優勢的進一步顯現,對房企投資布局、融資能力、內部管控等方面提出了更高的要求。

值得關注的是,2018年12月15日,新城控股有15.16億股首發限售股解禁,占公司總股本比例為67.17%,是解禁前流通股本的2倍。以3月8日收盤價34.36元/股計算,目前總市值約為775.4億,解禁市值520.84億。

公開資料顯示,新城控股此番解禁涉及的股東有兩家,分別為控股股東富域發展集團有限公司和常州德潤咨詢管理有限公司,解禁股份集中度較高。

另外,在去年9月、10月份股價的非理性調整期,新城控股部分董事、高管發布了增持計劃,并在5個交易日內迅速完成了增持目標。包括總裁、聯席總裁、財務負責人、董秘等6位高管共增持了230萬股,并承諾一年內不減持。增持的5天里公司區間均價為24.8元(已浮盈近50%),6位高管增持金額在5700萬元左右,相當于每人出資近1000萬元來買自家股票。

新城控股上市以來業績良好,尤其近三年增速在加快。2017年實現營收超過400億元,同比增長45%;實現歸屬于母公司股東的凈利潤超過60億元,同比翻倍。

拿地減速

近日,公司發布 2019 年 2 月份經營簡報:2 月份公司實現銷售金額約 127.01億元,同比增長 45.15%;銷售面積約 121.75 萬平米,同比增長 63.23%。公司單月拿地金額 26.5 億元,同比減少 29%;拿地面積 75.7 萬平米,同比減少 57.4%。

2019 年 2 月份公司實現銷售金額約 127.01 億元,同比增長 45.15%,較前值提升 39 個百分點;銷售面積約 121.75 萬平米,同比增長 63.23%;銷售均價 10432 元/平米,同比減少 11%。公司雖然三四線布局城市較多,但多集中在基本面較好的長三角區域。2018 年公司開工規模較大,未來供貨節奏有保障,公司 2019 年銷售仍然能保持快速增長。

2019年,公司計劃新開業吾悅廣場22座,總收入超過40億元;公司計劃新開工項目94個,新開工建筑面積2,040.49萬平方米,其中,住宅項目1078.24萬平方米,商業綜合體項目962.25萬平方米。公司計劃竣工項目126個,預計竣工總建筑面積1881.03萬平方米,其中,住宅項目1250.27萬平方米,商業綜合體項目630.76萬平方米。

東吳證券在近日研報中提示了新城控股可能存在的風險,包括行業銷售波動、政策調整導致經營風險(棚改、調控、稅收政策等)、以及融資環境變動(包括按揭、開發貸、利率調整等)……

東吳證券預計,公司 2018-2020 年 EPS 分別至 4.38、5.33、6.60 元,對應 PE 分別為 7.90、6.50、5.24 倍,維持“買入”評級。

東吳證券認為,新城控股秉持“住宅+商業”的雙輪驅動模式,公司以長三角為核心,完成了全國重點城市群的布局。公司近年來銷售規模持續擴張,新增土地儲備充沛。

(部分內容來源于證券時報、新地產財經、金融界、界面新聞、樂居財經等)

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