常熟 · 太倉 · 張家港 | 歡迎來到常熟房地產門戶網  www.tgsxyn.tw
  • 您當前所在位置:常熟房產網 >> 房企動態 >> 正文
  • 聯系我們:0512-52036906

新城控股:雙輪驅動成效顯著 商業地產持續發力

www.tgsxyn.tw 2019-04-24 點擊:( 513 ) 來源:紅刊財經

近期,新城控股(601155.SH)發布了2018年財報,從中可以看出公司雙輪驅動成效顯著,商業地產持續發力,使得新城控股的業績表現甚是搶眼。公司收入和利潤持續高增長,營業總收入為541.3億元,同比增長33.58%;歸母凈利潤104.9億元,同比增長74%;實現銷售金額突破兩千億大關,達2211億元,同比增速74.8%;實現銷售面積1812.1萬平,同比增速95.2%。

2019年銷售目標2700億

根據已公布的數據顯示,2019年新城控股的銷售目標是2700億元。對于此目標的制定,新城方面表示:“考慮到去年以來的調控政策,我們今年是有下調的,控制增速在20%左右,2700億的銷售是建立在有5000億貨值的基礎上,去化率55%來推算的目標。”

據了解,2018年新城控股存貨有1400多億元,比往年有所增加,但是按照2019年銷售目標2700億元,一半多一點,還要依靠大量的新增供應。

考慮到房地產行業的市場行情有下行風險,新城控股采取了穩健的土地獲取策略,以相對較低的成本拓展全國化布局,2018年新城控股新增土地總建筑面積4773.24萬平方米、平均樓面地價2330元/平米,不到同期銷售價格的20%。尤其是2018年下半年以來,新城控股抓住地價回落的市場窗口期,重點發力一二線重要城市土地拓展。例如2018年底在北京連續拿下兩個地塊,進一步夯實企業在土地儲備方面的戰略優勢。

同時,對于未來的土儲計劃,新城方面表示,公司會將土儲總量控制在滿足未來三年左右的銷售,不會大量囤地。而且,我們發現,為了實現風險可控,新城控股的投資/銷售比也從2016年開始在持續下降。

土地儲備長三角占比50%

新城控股銷售額從一千億邁入兩千億大關,增速位列十強房企第一。有分析人士認為,近年來新城控股行業排名快速提升,受益于三四線城市的提前布局。而在去年下半年棚改貨幣化補貼政策調整、三四線市場承壓情況下,新城控股延續了良好的業績表現,展現了其在業態和布局上的獨特性。

新城控股2018年末總土地儲備10952萬平方,長三角地區占到50%,環渤海和珠三角占比22%,中西部為28%。從城市能級來看,一、二線城市占比40%,長三角三四線城市占比38%,環渤海、珠三角和中西部都市圈內三四線城市占比22%。新城立足長三角大本營,進行均衡的全國化布局,并精選強三四線城市落子,有效地平滑了風險。

同時,新城控股在三四線項目很大一部分是吾悅廣場綜合體,依托大型商業的配套效應,綜合體中住宅的銷售情況亦較一般的純住宅項目更有保障。

今年1-2月,在房地產市場整體較為困難的時期,新城控股累計合同銷售金額約236.59億元,比上年同期增長24.30%,實現了逆勢上揚,驗證了新城業績的安全可靠性。

2019年商業租金預計40億

2018年新城控股新開的吾悅廣場達19座,均實現了滿鋪開業,全年的平均出租率更是高達98.83%,全年實現的租金和管理費收入就有21.16億元,同比增長107.44%。

截至2019年2月底,新城控股已經在85個城市實現了102個商業綜合體項目的布局,到去年底已開業42個,已開業面積共計390萬平方,同比增長72.25%。

吾悅廣場商業綜合體里不只是自持大商業,還有大比例的配套住宅,如昆明呈貢吾悅廣場,住宅建筑面積約40萬平方,商業建筑面積約12萬平方,可售物業能夠很大比例覆蓋商業開發成本,且因為自持商業,綜合體可售物業銷售利潤率高。

新城控股有一支專業的商業運營管理團隊和具有自身特色、已成系統的商業運營管理體系,隨著近年新開業吾悅廣場的逐漸運營成熟和新開業廣場的持續增加,未來商業租金及管理費收入將快速、大幅提升。新城控股方表示,2019年將會有22個商業地產項目新開業,總開業數量達到64座,2019年總收入預計達到40億元,同比2018年增長約90%。

  • 新聞來源:紅刊財經
  • 責任編輯:x
發表評論: 共有評論 ( 0 ) 條
  • 您的稱呼:

關于我們 | 網站地圖 | 樓盤地圖 | 聯系我們 | 添加收藏
Copyright 2006-2012 www.tgsxyn.tw 常熟房產網版權所有 蘇ICP備10220166號-3
聯系我們:0512-52036906 新房業務QQ:547514135 二手房合作QQ:97100811 投訴:18913713756

本網站所刊載的所有樓盤資料(特別是樓盤價格等)及圖表等僅供參考使用,不聲明或保證其內容之絕對精確性或可靠性。

山西11选5走势图