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便利店里局外人張近東是不是左暉的新敵人

www.tgsxyn.tw 2018-07-12 點擊:( 15786 ) 來源:觀點地產網

 6月12日,58集團CEO姚勁波拉上我愛我家、中原地產、21世紀不動產、萬科物業及麥田房產等一眾中介組成“真房源”聯盟,槍頭齊刷刷地指向了鏈家左暉與他新成立的貝殼找房。

原本站在局外觀戰的張近東或許也要加入這場戰爭了,近日,蘇寧向媒體確認,其已成立了二手房交易服務平臺——蘇寧有房,主打“無中介”“每套房服務費9999元”。

這在向來依賴中介交易、實行傭金制為主的二手房市場掀起了一陣波動。甚至有人認為,這將直接沖擊到鏈家的高傭金模式。這是不是意味著,四面楚歌的左暉又有了一個新敵人?

不過,58安居客房產研究院首席分析師張波在接受觀點地產新媒體采訪時指出,蘇寧有房會與鏈家形成競爭,但這場競爭并不止一家,“它等于是與整個傳統中介行業作斗爭,屬于顛覆行業性的,但成功的可能性比較小”。

而中原地產大陸區主席黎明楷更是直言,蘇寧有房的模式完全行不通。他笑稱:“我欣賞他勇于嘗試,但我祝他好運。”

 

便利店里的“局外人”

近幾個月來,零售大佬張近東的身影頻繁地出現在地產界。大約二十天前,他才跟許家印簽下一個200億的大單,雙方擬共同出資成立深圳市恒寧商業,其中,蘇寧出資98億元,持股49%。

這一次,他又將目光放在了二手房市場上。國家企業信用信息公示系統顯示,5月初,蘇寧于南京登記成立江蘇蘇寧有房科技有限公司(蘇寧有房),注冊資金1000萬元,該公司為蘇寧易購100%控股子公司,法人是蘇寧易購總裁侯恩龍。

按照蘇寧的解釋,蘇寧有房將是一個無中介的二手房交易服務平臺,房源信息完全公開透明,買賣雙方可實現自由溝通。與此同時,其將以蘇寧小店為依托,整合集團線上線下優勢資源,為用戶提供全流程簽約、貸款、過戶、交房等服務。

觀點地產新媒體了解到,蘇寧小店為蘇寧易購旗下集合快消和生鮮商品、家電維修、家電清洗、家政、快遞代收等便民服務為一身的新型便利店,采用“便利店+App”模式,由實體門店和獨立App結合而成。

因此,若蘇寧二手房業務順利落地,在可預見的未來里,將可以看到,這些便利店還會承載多一項功能:買房與賣房。

除此以外,不同于傳統中介按照房產交易總價收取一定比率的傭金,蘇寧按套收費,每套服務費一律為9999元,該費用包括三方面:第一,有專人進行風險告知、權證、法務支持等;第二,蘇寧將在房產局周邊設立簽約中心,提供簽約、貸款及過戶等服務;第三,房產頻道提供房源咨詢等。

上述具體收費內容尚未得到蘇寧確認,不過可以了解到的是,目前蘇寧有房正處于內測中,或將于8月正式上市,前期以南京市為主,后期將發展到全國主要城市。

“無中介”“每套收費9999元”,這在主要依賴中介完成交易的二手房市場來講,可謂十分引人注目,甚至有人認為,這對鏈家、中原等行業巨頭來講,或許將是一個顛覆性的存在。

左暉的新敵人?

傳統的中介行業向來因高傭金而引人詬病,鏈家更是首當其沖,此前左暉在出席某個活動時就曾公開喊話,希望能在兩方面對他“嘴下留情”,第一便是“別罵中介費高”。

觀點地產新媒體了解到,鏈家服務費以房產總價為計費標準,如果在北上廣深等城市購房,服務費約為3%,一套約500萬的房子,單是中介費便已達到了13萬元左右。

蘇寧提出“無中介”“按套收取服務費9999元”的二手房交易模式,讓不少網友直呼中介費終于可以降下來了,也有不少人認為,這是在砸鏈家場子。

能否成為左暉的新敵人,這個問題還存疑。不過從目前來看,雙方規模已存在著落差。蘇寧易購第一季報顯示,截至2018年3月31日,該公司擁有蘇寧小店210家,而媒體報道稱,截至6月份其已開出約760家小店,預計到7月底會有1000家門店,這與鏈家的8000間門店相比,仍然有一定的差距。

除此以為,不少中介人士并不看好蘇寧的無中介、收取固定服務費的模式。張波認為,蘇寧有房會與鏈家形成競爭,但這場競爭并不止一家,“它等于是與整個傳統中介行業作斗爭,屬于顛覆行業性的,但成功的可能性比較小”。

張波指出,蘇寧有房的成立會與蘇寧旗下的家具電器、金融業務形成良好的協調作用,但對于二手房市場而言,這種模式或許只能起到補充的作用,取代不了傳統中介的行業地位。他同時表示,這種模式不屬于創新,此前就已經有不少企業嘗試過,但效果并不好。

中原地產代理(深圳)有限公司董事總經理鄭叔倫則分析稱,中介的服務內容分得很細,一般包括發放房源、帶人看房、促成交易,最終幫忙辦手續完成交易,而無中介就相當于買賣雙方自己談成價格和交易。

“這種方式,以前也提過,很難成功。”鄭叔倫對觀點地產新媒體指,原因在于二手房交易不同于明碼實價的新房,買賣雙方需要談價格,如果談判中沒有中介促成,效率就會大大降低。

與此同時,他認為,房地產交易價格比較高,安全比較重要,中介相當于買賣雙方之間的“信任、擔保”機構,它的存在提升了房產交易的可信度,并降低了風險。

而談及蘇寧以蘇寧小店為依托實現二手房線上線下資源連接,這些業內人士同樣不看好。

黎明楷笑問:“蘇寧的便利店能賣樓嗎?”

而鄭叔倫則舉例:“以前李嘉誠在香

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